Výhradní smlouva jako past

19. 10. 2023|Aktualizováno: 12. 7. 2026|Investice / Majetek

Jednoho dne mi zavolala zoufalá paní, která se ocitla v nepříjemné situaci. Prodávala byt a naletěla realitní kanceláři, která ji přesvědčila k podpisu výhradní smlouvy, protože si myslela, že v tom není problém.

Na první pohled dokument vypadal nevinně. Podle slov makléře šlo jen o souhlas s tím, že budou její byt nabízet. Jak se později ukázalo, skutečnost byla mnohem horší.

Paní prodávala byt, který měl v té době tržní hodnotu asi 2,8 milionu korun. Makléř ji ubezpečil, že za tuto cenu byt snadno prodá.

„Smlouva je jen formalita,“ řekl jí s úsměvem. „Nic vás to nestojí a my se o vše postaráme.“

V té chvíli si paní neuvědomila, že podepisuje výhradní smlouvu. To znamenalo, že po určitou dobu nesměla byt prodat bez této realitní kanceláře. Pokud by to udělala, hrozila by jí sankce.

Krátce po podpisu smlouvy měla paní autohavárii. Následovala dlouhá hospitalizace, rehabilitace a zdravotní komplikace. Prodej bytu proto nedokázala aktivně řešit.

Když už jí bylo lépe, chtěla prodej odložit, až bude v pořádku. Během její rekonvalescence se ji z realitní kanceláře nikdo neozýval, prohlídky neprobíhaly a byt zůstával neprodaný. Paní si proto říkala, že se k prodeji vrátí, až bude mít více sil.

Po více než roce ji realitní kancelář najednou kontaktovala. Sdělila jí, že má kupce, ale za zcela jinou cenu. Místo původních 2,8 milionu korun, ji kupec nabízel jen 2 miliony.

Paní byla v šoku.

„Ale já nechci prodat byt za tak málo,“ namítla.

Odpověď realitní kanceláře byla klidná.

„Podle smlouvy jste povinna s námi jednat a nabídku akceptovat.“

Paní se rozhodla je ignorovat a byt si prodala sama. Jenže realitní kancelář se brzy ozvala znovu. Tentokrát požadovala 230 tisíc korun jako náhradu za porušení smlouvy.

Paní si vůbec neuvědomila, že podpisem smlouvy si svázala ruce. Přestože si našla kupující sama, realitní kancelář se opírala o podepsanou smlouvu a požadovala vysokou sankci.

Tento příběh bohužel není ojedinělý. Výhradní smlouva nemusí být sama o sobě špatná. Poctivému makléři může dát prostor, aby do prodeje investoval čas, peníze a práci. Problém nastává ve chvíli, kdy klient neví, co podepisuje, a makléř mu skutečné důsledky smlouvy nevysvětlí.

Poučení z příběhu

Nikdy nepodepisujte výhradní smlouvu jen proto, že vám někdo řekne, že jde o formalitu. Ptejte se na délku smlouvy, automatické prodloužení, sankce, možnost ukončení a přesnou cenu, za kterou má makléř nemovitost nabízet. Když už podepisujete výhradní smlouvu, tak ji podepište jen na nezbytně nutnou dobu.

Před podpisem si nechte smlouvu zkontrolovat advokátem. U nemovitosti může jedna špatně pochopená věta znamenat ztrátu desítek až stovek tisíc korun.

Témata:hypotéka makléř nemovitosti smlouva úvěr

« PředchozíCelostní medicína

Další »Měření dodávky tepla