Advokátní úschova a zpronevěra: Jak ochránit své peníze

Advokátní úschova je běžná, když kupujete byt nebo dům. Advokát je má pohlídat, dokud se nový majitel nezapíše do katastru. Většinou to funguje bez problémů. V posledních letech se ale objevilo několik případů, kdy advokát peníze klientů zpronevěřil a lidé přišli o úspory celého života. Jak k tomu dochází, co se od letoška změnilo a jak se můžete bránit?

Jak úschova funguje

Při prodeji nemovitosti stojí kupující i prodávající před stejným problémem: nikdo nechce riskovat. Kupující nechce zaplatit, dokud nemá jistotu, že se stane vlastníkem. Prodávající zase nechce převést byt, dokud nemá jistotu, že dostane peníze. Řešením je úschova u nezávislé třetí osoby, nejčastěji u advokáta.

Kupující složí peníze na zvláštní účet a advokát je podle písemné smlouvy vyplatí prodávajícímu, až když jsou splněny dohodnuté podmínky, typicky když katastr zapíše nového vlastníka. Podle České advokátní komory musí jít o samostatný účet označený jako advokátní úschova, na kterém smí advokát vést vždy jen jednu úschovu. Vlastní peníze na něj ukládat nesmí a s penězi klientů smí nakládat výhradně podle smlouvy.

Když advokát sáhne do cizího

Systém stojí na důvěře. A právě ta byla v několika případech zneužita. Podle nedávné novely zákona se v letech 2006 až 2022 z advokátních úschov ztratilo přes miliardu korun, přičemž úschovami ročně proteče nejméně 500 miliard. Případy zpronevěr jsou tedy vzácné, když ale nastanou, mají drtivé následky.

Nejznámější je kauza bývalé pražské advokátky Hany Sukové. Letos v červnu ji soud nepravomocně poslal na sedm let do vězení a její dceru a koncipientku na pět a půl roku. Podle verdiktu zpronevěřily klientům přes 161 milionů korun a policie peníze nedohledala. Trestná činnost přitom podle obžaloby trvala od roku 2007 až do roku 2022.

Příběhy poškozených jsou otřesné. Ze svědeckých výpovědí u soudu vyplynulo, že lidé přišli o veškerý majetek, zůstaly jim nesplacené hypotéky nebo se museli z vlastní nemovitosti přestěhovat do podnájmu. Mnozí přitom advokátku nevybírali sami – doporučili jim ji realitní makléři, kteří s ní dlouhodobě spolupracovali.

Další případy se stále vyšetřují. U pražského advokáta Jaroslava Filipa, kterého policie stíhá spolu s bývalým příslušníkem StB, eviduje policie podle Českého rozhlasu škodu už za 157 milionů korun. A letos v únoru plzeňští kriminalisté obvinili tamního advokáta, který měl 13 milionů korun z úschov použít mimo jiné na sázky a hazard. Do pravomocného rozhodnutí soudu u obou platí presumpce neviny.

Proč nepomůže pojištění

Mnoho lidí žije v domnění, že advokát je pojištěný, a když se něco stane, pojišťovna škodu zaplatí. Bohužel ne v případě zpronevěry. Advokátní komora na svém webu jasně upozorňuje, že pojištění odpovědnosti advokáta se nevztahuje na úmyslné protiprávní jednání ani na hrubou nedbalost. Žádná pojišťovna totiž nikoho nepojistí pro případ úmyslného trestného činu. To platí stejně pro advokáty jako třeba pro notáře.

Peníze na úschovním účtu jsou sice chráněné pojištěním vkladů pro případ, že by zkrachovala banka. Proti tomu, že je z účtu neoprávněně převede sám advokát, vás ale tohle pojištění neochrání. Poškození tak dosud mohli spoléhat hlavně na to, že škodu vymohou po odsouzeném advokátovi – což se často nepodaří. V kauze Sukové například obhájkyně u soudu poznamenala, že vzhledem k věku její klientky se poškození náhrady nejspíš nikdy nedočkají.

Co se od roku 2026 změnilo

Právě kvůli těmto kauzám prošla zákonodárným procesem novela zákona o advokacii, kterou prezident podepsal v březnu 2025. Přinesla několik důležitých změn:

• Garanční fond. Od ledna 2026 funguje Garanční fond České advokátní komory, ze kterého mají být odškodněni klienti poškození trestnou činností advokáta při úschově. Náhrada činí až 2,5 milionu korun na jednu úschovu, a pokud jde o kupní cenu nemovitosti sloužící k bydlení, až 5 milionů korun. Pokud je v jedné úschově poškozeno víc lidí, dělí se o tuto částku poměrně.
• Zákaz hotovosti. Advokát nesmí na úschovní účet vkládat ani z něj vybírat hotovost. Peníze na účet vždy posílá klient sám.
• Upozornění od banky. Banka musí účastníkům úschovy potvrdit, že účet vede, a informovat je o pohybech peněz na něm. Podle schválené úpravy má klient díky tomu možnost zasáhnout, pokud by výplata odporovala smlouvě o úschově.
• Silnější kontrola. Advokátní komora může nově požadovat informace o úschovních účtech přímo od banky. V kauze Sukové totiž kontroloři dostávali padělané bankovní výpisy a neměli je jak ověřit.

Má to ale i svou cenu. Do garančního fondu odvádí advokát 500 korun za každou úschovu, a je pravděpodobné, že se to promítne do ceny služby.

Jak se chránit: 8 praktických kroků

• Vyberte si advokáta sami. Nikdo vás nemůže nutit využít advokáta, kterého doporučí realitní kancelář. Na tohle právo upozorňuje i Česká advokátní komora.
• Ověřte si advokáta. Zkontrolujte, že je zapsaný v seznamu advokátů na webu ČAK a nemá pozastavené provádění úschov. Komora zveřejňuje jména advokátů, kterým bylo provádění úschov zakázáno.
• Trvejte na písemné smlouvě. Přečtěte si ji pozorně, zejména podmínky výplaty a číslo účtu, na který mají peníze odejít.
• Hlídejte upozornění od banky. Po založení úschovy by vám banka měla potvrdit, že účet vede. Pokud žádné potvrzení nepřijde, je to varovný signál a advokát podle ČAK porušil svou povinnost.
• Nechte si posílat potvrzení z Elektronické knihy úschov. Advokát musí každou úschovu nahlásit komoře. Na požádání vám pak komora pošle e-mail, že úschova byla řádně zapsána a později i ukončena.
• Nikdy nepředávejte hotovost. Advokát hotovost do úschovy přijmout nesmí. Pokud o ni žádá, zpozorněte.
• Kontrolujte, jestli úschova sedí ke konkrétnímu obchodu. Na jednom účtu smí být jen jedna úschova. Zbystřete, pokud vám advokát posílá číslo účtu, kde se zjevně míchají peníze více klientů.
• Při problému jednejte rychle. Pokud peníze nedorazí včas nebo se advokát přestane ozývat, okamžitě kontaktujte Českou advokátní komoru a zvažte trestní oznámení. Komora také radí, že lze soudu navrhnout předběžné opatření, které advokátovi zakáže s penězi nakládat.

Je advokátní úschova bezpečná?

Pro naprostou většinu lidí ano. Advokáti každoročně provedou desítky tisíc úschov a zpronevěry jsou ojedinělé. Kauzy posledních let ale ukázaly, že slepá důvěra nestačí. Nová pravidla dávají klientům víc nástrojů ke kontrole, je ale na každém z nás, jestli je využije. Pár minut navíc stráveno kontrolou e-mailů od banky a komory může rozhodnout o tom, jestli o své celoživotní úspory nepřijdete.

Kromě advokátní úschovy existují i jiné možnosti, například úschova u notáře nebo bankovní úschova. Každá má své výhody, nevýhody i cenu, a i u nich platí, že je dobré pečlivě číst smlouvu a hlídat, kam a za jakých podmínek peníze odcházejí.