Od dubna 2016 se poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí stal kupující, tedy osoba, která nemovitost nabyla.
Tato změna měla výrazný dopad na financování bydlení, zejména pro ty, kteří si na pořízení nemovitosti berou hypotéku. Banky totiž na tuto daň neposkytují úvěr, a kupující tak musí mít větší hotovost.
Tato situace zatím zůstává nezměněna, ačkoli stát v posledních letech z této daně vybral významné částky. Například v jednom z předchozích let to bylo 13,6 miliardy korun.
Podmínky pro získání hypotečního úvěru se navíc neustále zpřísňují, což způsobuje, že mnoho lidí už na hypotéku nedosáhne. Paradoxem je, že tito lidé často platí vysoké nájmy, například 15 tisíc měsíčně, ale hypotéku se splátkou ve stejné výši by nezískali.
Výpočet daně z nabytí nemovitých věcí
Sazba této daně činí 4 % ze stanoveného základu daně. Pro výpočet základu daně je možné vycházet buď z kupní ceny, nebo z tzv. směrné hodnoty, což je částka stanovená finančním úřadem na základě obvyklých cen nemovitostí v dané lokalitě. Pro základ daně se bere 75 % této hodnoty (tzv. srovnávací daňová hodnota). Daň se platí z vyšší z těchto částek:
- kupní ceny, nebo
- 75 % směrné hodnoty.
Příklad výpočtu:
- Kupní cena: 1,5 milionu Kč
- Srovnávací daňová hodnota: 1 milion Kč (75 % směrné hodnoty)
Daň se počítá z vyšší částky, tedy 1,5 milionu Kč. Z této částky činí 4 % daň 60 tisíc Kč.
Kdy odhad nepotřebujete
Odhad není nutné vypracovávat v následujících případech:
- byty a rodinné domy,
- chalupy, chaty a rekreační objekty,
- garáže,
- pozemky tvořící funkční celek s výše uvedenými stavbami,
- pozemky bez trvalého porostu, na kterých není stavba, ani nebylo zřízeno právo stavby.
Speciální případy:
Pokud kupní cena výrazně klesá pod obvyklou hodnotu (např. nemovitost je v havarijním stavu), je výhodné si nechat zpracovat znalecký posudek. Tento posudek umožní stanovit nižší daňovou hodnotu. Náklady na znalecký posudek lze odečíst ze základu daně.
Výjimky z placení daně
Daň z nabytí nemovitých věcí se neplatí v těchto případech:
- Bezúplatný převod: dědictví nebo darování.
- Novostavby: do 5 let od dokončení nebo započetí užívání, pokud jde o první úplatné nabytí domu či bytu.
- První úplatný převod nové jednotky: např. nástavby nebo vestavby, pokud k převodu dojde do 5 let od kolaudace.
- Převod majetku družstva: při přechodu družstevního bytu do osobního vlastnictví.
Kde a kdy daň zaplatit
Daňové přiznání je nutné podat a zaplatit nejpozději do konce třetího měsíce po měsíci, kdy byl proveden vklad práva do katastru nemovitostí.
Místo podání: Daňové přiznání se podává na finančním úřadě podle místa, kde se nemovitost nachází. Například při koupi bytu v Olomouci a bydlišti v Brně podáváte přiznání na finančním úřadě v Olomouci.
Doklady potřebné k přiznání:
- kopie nabývacích dokumentů (kupní, darovací smlouva apod.),
- list vlastnictví (pokud je k dispozici),
- znalecký posudek (pokud chcete ovlivnit výši daňové povinnosti),
- doklad o zaplacení znaleckého posudku (náklady lze odečíst ze základu daně).
Roční daň z nemovitostí
Po nabytí nemovitosti je třeba každý rok platit daň z nemovitosti. Termín podání přiznání k této dani je vždy do 31. ledna následujícího roku. Výši této daně stanoví příslušný finanční úřad podle údajů z katastru nemovitostí.
