Dlouho jste bydleli v různých podnájmech, ale vzhledem k jejich stále vyšší ceně jste se rozhodli koupit vlastní byt. Jaké je ale vaše povědomí o správném nakládání s penězi? Než se k tomu rozhodnete, zvažte, jak na tom budete v následujících letech a důkladně počítejte vše, čím a jak to zatíží váš rozpočet. Budete mít na splátky, i když přijdete o práci? Tím, že si koupíte nový byt, vám totiž peněženkou nezahýbe jen případná hypotéka, ale i náklady na bydlení. Je mylné si myslet, že dál už budete platit jen za inkaso.
Omyl. Budete muset platit, za vše související s užíváním společných prostor, za správu budovy a také nějaké spoření do fondu oprav, který si každý dům musí tvořit k případným budoucím opravám. Na domě může být i dluh, který vznikl díky předchozím úpravám.
Není nic neobvyklého, když se za užívání bytu o velikosti 50-60 m2 platí 2-5 tisíc měsíčně (vč. dálkového topení) a pochopitelně plus inkaso. Takže je potřeba si spočítat, jaké vás čekají náklady až do chvíle než budete mít vše zaplaceno oproti nákladům současným. Nebudeme počítat úplně přesně, protože nikdy nevíme, jak to bude s budoucími úroky a náklady na bydlení apod. A nebudeme tam započítávat náklady na inkaso, které se v čase taky může měnit.
– Půjčili jste si 2 000 000 na 30 let a budete splácet 7 100 měsíčně, znamená to, že celkem zaplatíte asi 2 556 000 Kč
– K tomu budete platit 4 tisíce za užívání bytu, čili za 30 let, tu bude asi 1 440 000 Kč
Takže za 30 let bydlení zaplatíte celkem 3 996 000 Kč. Zapomeneme-li na to, že bude nějaká inflace, která se promítne téměř na všem, ale i na vašem platu, tak budete bydlet možná o něco dráž, než je nyní průměrná cena za nájem. Při koupi vlasní nemovitosti ale jde jakoby o spoření, jakmile se dostanete do potíží, můžete jej prodat a tím se dostáváte na úplně jinou cenu. To, co jste zaplatili na nájmu vám už nikdy nikdo nevrátí.
Pokud vám to peněženka dovolí, snižte si cenu úvěru
Nežijte na dluh zbytečně dlouho. Místo drahé dovolené nebo zbytečně nákladného způsobu života, ukládejte další peníze na nějaké investiční fondy (ne na běžný účet), které mají roční výnos vyšší než je inflace (1,04%) a ideálně alespoň tolik, kolik zaplatíte na ročním úroku hypotéky.
Z těchto peněz si můžete snížit celkový dluh hypotéky, nebo si je můžete nechat na horší časy.
Pozor na stav nemovitosti
Při vypočítávání nákladů na bydlení je potřeba zvážit i stav nemovitosti Střechu ani špatné rozvody elektřiny u nájemního bydlení řešit nemusíte ve vlastním bydlení ano.
Rekonstrukce zpravidla rovněž vydrží těch 20-30 let, než se nám znovu byt opotřebuje. Budeme-li se hodně držet při zdi a nebojíte se práce, bude rekonstrukce interiéru stát asi:
Střecha – může vašim rozpočten zahýbat hodně a když potřebuje kompletní rekonstrukci tak 100 m2 = 100 tisíc Kč.
Elektřina – kompletní výměna 100 m2 = 100 tisíc Kč.
Podlahy – 100 m2 = 30 tisíc Kč.
WC – 1 200 mísa, 2 000 obklady, 3 500 nástěnné splachovací zařízení, 1 500 topné těleso + práce
Koupelna – 200 zrcadlo, 1 000 police, 1 000 vana, 3 500 zástěna na vanu, 1 500 umyvadlo, 1 800 baterie 2x, 2 500 žebřík na ručníky, 2000 obklady + práce
Kuchyň – kuchyňská linka 30 tisíc, 5 000 trouba, sklokeramická deska 5000 Kč, 1 000 baterie, 1500 dřez, 2000 obklady + práce.
Zděné bytové jádro vám udělá také velkou díru do rozpočtu a je potřeba počítat s částkou kolem 100 tisíc korun. Budete-li tedy hodně šetrní a hodně práce si uděláte sami, bude to další cena 200 – 250 tisíc, o kterou se vám navýší náklady na bydlení.
Zůstanete-li v podnájmu, a budete za tento byt 30 let platit 10 tisíc měsíčně, pak za celou tuto dobu zaplatíte 3.600.000,- Kč a když z něj jednou odejdete, byly tyto peníze zaplaceny už nenávratně. Přičemž je velmi pravděpodobné, že cena nájmu poroste s inflací a cena bude velmi pravděpodobně dvojnásobná.
