Investice do nemovitostí

Doporučení pro investory do nemovitostí v souvislosti s novým nařízením EU o energetické náročnosti budov (EPBD)

Evropská unie v roce 2023 schválila novou podobu směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD – Energy Performance of Buildings Directive).

Tato pravidla postupně přecházejí do české legislativy a přinášejí zásadní změny. Každý, kdo vlastní nebo pořizuje nemovitosti, by se měl co nejdříve připravit.

Hlavní změny, které se dotknou investorů

• Od roku 2030 smí developeři postavit pouze budovy s nulovými emisemi.
• Od roku 2028 platí stejný požadavek už i pro veřejné budovy.
• Státy zavedou povinné renovace budov, které dnes spadají do nejhorších energetických tříd (E, F, G).
• Úřady zpřehlední energetické štítky a zavedou nové standardy.
• Každý stát musí sestavit plán postupných renovací včetně časového harmonogramu.

Na co by si investoři měli dát pozor

✅ 1. Zhodnoťte energetickou třídu portfolia

Investoři by měli co nejdříve prověřit, v jaké energetické třídě (A-G) se nacházejí jejich nemovitosti. Budovy v kategoriích E, F a G budou pod tlakem a ztrácí hodnotu, pokud se nebudou renovovat.

Doporučení: Nečekejte na zákonné termíny a připravte si plán, jak zlepšit izolační vlastnosti budovy, vytápění, ventilaci nebo zdroje energie.

✅ 2. Zvažte renovace a dotace

Většina států nabídne dotace na renovace – např. v ČR jde o programy Nová zelená úsporám. Pokud včas zainvestujete do rekonstrukcí, zvýšíte hodnotu nemovitosti a zároveň ji přiblížíte legislativním požadavkům.

Doporučení: Sledujte národní plány renovací a nové dotační výzvy. S renovací vám mohou pomoci i tzv. energetičtí specialisté, kteří provedou audit a navrhnou úpravy.

✅ 3. Při nákupu nemovitostí hledejte budovy s nízkou energetickou náročností

Nemovitosti s energetickou třídou A až C budou mít vyšší tržní hodnotu a nižší provozní náklady, což z nich dělá lepší dlouhodobou investici. Naopak starší budovy bez rekonstrukce budou ztrácet nájemce i kupce.

Doporučení: Zařaďte energetickou náročnost mezi hlavní parametry při akvizici.

✅ 4. Pozor na riziko „stranded assets“

Budovy, které nebudou splňovat požadavky, se mohou stát obtížně pronajmutelnými nebo prodejnými – tzv. „uvíznutá aktiva“ (stranded assets). Mohou se dostat mimo trh kvůli vysokým nákladům na provoz a nemožnosti využití bez nákladné rekonstrukce.

Doporučení: Identifikujte rizikové objekty ve svém portfoliu a rozhodněte, zda je prodat, zrekonstruovat nebo přestavět.

✅ 5. Integrace obnovitelných zdrojů

Směrnice podporuje využívání fotovoltaiky, tepelných čerpadel a rekuperace. Nové budovy musí mít připravené podmínky pro integraci obnovitelných zdrojů.

Doporučení: Při plánování výstavby nebo rekonstrukce počítejte se solárními panely a dalšími moderními technologiemi.

Investoři, kteří se včas připraví na změny, mohou získat výhodu na trhu – jejich nemovitosti budou energeticky efektivní, komfortní a připravené na budoucí požadavky nájemců i legislativy. Ti, kteří otálejí, riskují znehodnocení majetku.

• Text směrnice EPBD (anglicky)
• Přehled změn EPBD v češtině (MPO)