Při stavbě, rekonstrukci nebo prodeji nemovitosti platí vyhláška č. 78/2013 Sb., o energetické náročnosti budov, která vystoupila v platnost 1. dubna 2013. Tento zákon vyžaduje, aby členské státy EU dosáhly stavu do 31. prosince 2020, kdy budou všechny nově postavené budovy vykazovat téměř nulovou spotřebu energie.
Nezaměňujte průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) s energetickým štítkem, který není ze zákona povinný.
Přesná pravidla, kdy je potřeba PENB, jsou stále častým zdrojem nedorozumění a někdy ani realitní kanceláře nemají zcela jasno o všech požadavcích, protože platnost zákona začala platit v různých obdobích. V některých případech lze PENB nahradit doložením faktury za energii za poslední tři roky.
Kdy je povinnost mít PENB?
Zde je stručné shrnutí aktuálních povinností ohledně Průkazu energetické náročnosti budov (PENB):
PENB je povinný pro:
- Novostavby (třída A–C) – musí být vystaven při žádosti o stavební povolení.
- Budovy, které jsou prodávány nebo pronajímány (včetně ucelených částí, např. bytů) – PENB je nutné předložit zájemcům před podpisem smlouvy.
- Rekonstrukce zasahující více než 25 % obálky budovy – vyžaduje zpracování nového PENB.
Výjimky z povinnosti mít PENB:
- Budovy do 50 m²,
- Kulturní památky nebo budovy v památkových zónách, pokud by se jejich charakter změnil,
- Náboženské stavby,
- Stavby pro rodinnou rekreaci s roční spotřebou energie do 25 % běžného provozu,
- Průmyslové a zemědělské provozy se spotřebou energie do 700 GJ ročně.
PENB musí být dostupný:
- Vlastník budovy (či SVJ) musí uvést energetickou třídu budovy (A–G) již v inzerci.
- kupujícímu nebo nájemci musí být předložen před podpisem kupní či nájemní smlouvy.
- Zprostředkovatel prodeje musí dostat kopii nebo grafickou část PENB, jinak musí uvádět nejnižší třídu (G).
Platnost PENB:
Průkaz platí 10 let nebo do zásadních změn budovy, která ovlivní její energetickou náročnost.
Sankce za nedodržení:
Fyzické osoby mohou být pokutovány až 100 000 Kč, právnické osoby až 200 000 Kč, pokud povinný PENB nezajistí nebo nezajistí jeho správné předložení.
Tyto aktuální povinnosti se vztahují na prodej, pronájem a stavební úpravy, a jejich dodržení je klíčové pro vyhnutí se právním a finančním postihům.
